近年来，中国房地产市场上逐渐出现一种商业住宅项目，这类楼盘的产权一般为40年产权。那么40年产权是什么意思?40年产权能买吗?吉屋小编带着疑问咨询了不少律师，下面小编跟大家讲述一下40年产权能买吗?
40年产权是什么意思 在谈论40年产权是否可以购买之前，我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子 的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出 申请并缴纳土地出让金。 根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期;但非住宅建设用地使用权在40年后如何，目前详细的法律规定还未出台，此外，土地出让金 的交纳标准也没有一个明确的计算方法。不过，如果今后该类物业比较普遍的话，土地到期后业主需补交的出让金应该不会太高。
